Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в деревне Янино-1 муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Руководитель работы:
И.Б. Евплова
Авторский коллектив:
 
Краткое описание проекта:

Территория проектирования расположена в северной части деревни Янино-1 муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ограничена КАД (внешняя сторона), Колтушским шоссе, Черной дорогой и железнодорожной линией.

Ориентировочная площадь проектирования в границах проекта планировки составляет 52,1 га, в границах проекта межевания – 30,7 га.

Территория в основном является свободной от застройки, за исключением северной части вдоль Колтушского шоссе, где расположены индивидуальные жилые дома и гостиница «ПетроСпортОтель».


  

  • Чертеж планировки территории, расположенной в деревне Янино-1
  • Чертеж межевания территории, расположенной в деревне Янино-1

         Проект планировки разработан в целях установления красных линий и зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

В границах рассматриваемой территории выделены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

·        зона многоэтажной жилой застройки, предусмотренная для размещения шести секционных жилых домов с преобладанием квартир-студий, планируется в центральной части микрорайона. В нескольких корпусах предусмотрены встроенные в первые этажи помещения коммерческого назначения. Жилые дома сформированы двумя типами 12-ти этажных секций.

·        зона размещения объектов общественно-делового назначения предусмотрена вдоль Колтушского шоссе и Заводской улицы;

·        зона размещения объектов образования и воспитания, предназначенная для размещения детского сада и школы, планируется в центральной части зоны жилой застройки;

·        зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры рассредоточены по территории микрорайона:

-         в восточной части рядом с участком школы предусмотрено размещение газовой котельной для обслуживания детского дошкольного учреждения и школы;

-         в юго-западной части жилой зоны предусмотрены ГРП, локальные очистные сооружения и насосная станция канализации;

-         трансформаторные подстанции для обслуживания жилой застройки, равномерно распределенные по территории.

·        зона размещения объектов коммунально-складского и промышленного назначения V класса опасности предназначена для размещения складского комплекса черного строительного металлопроката, в составе которого размещается 4 крытых цеха, административный корпус, бытовой корпус, складские помещения и депо, железной дороги, от которой предусмотрено ответвление к цехам. Для обеспечения пропускной способности железнодорожной линии планируется организовать выставочный обгонный путь. Также на территории коммунально-складской зоны будут размещены две стоянки для грузового и одна стоянка для легкового автотранспорта;

·        зона рекреационного назначения представлена сохраняемым лесным массивом, который будет выполнять двойную функцию – рекреационную и санитарно-защитную, снижая уровень аэротехногенного и шумового воздействия КАД;

·        зона объектов транспортной инфраструктуры, предназначенная для постоянного хранения личного автотранспорта населения микрорайона, представлена открытым многоуровневым паркингом на 860 машино-мест в производственной зоне, площадными парковками, предусмотренными на придомовых территориях.

Внутриквартальные связи организованы в виде основных и второстепенных проездов с выходами на Новую и Заводскую улицы. Планировочная структура проездов и тротуаров обеспечивает возможность подъезда и подхода к каждому зданию, и соответствует противопожарным требованиям, исключая при этом возможность транзитного движения.

Зеленые насаждения ограниченного пользования в границах микрорайона представлены озеленением дворовых территорий, территорий школы и ДДУ.

В целях обеспечения жителей микрорайона необходимыми объектами для организованного отдыха населения в рамках проекта планировки предусмотрены площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возрастов, отдыха взрослого населения и занятий спортом на внутридворовых территориях.

Площадки для хозяйственных целей и организованного сбора и кратковременного хранения твердых бытовых отходов размещены с обеспечением радиуса пешеходной доступности 150 м. Количество и объем контейнеров обусловлены действующими нормативами.